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Una hipoteca es una garantía que se ofrece para asegurar la devolución de un préstamo.
Lo más usual es que esté destinado a la adquisición de un inmueble (un piso, un bajo..).
Lo que diferencia el préstamo hipotecario de otro cualquiera es que el propio bien se ofrece como garantía de cumplimiento del acuerdo. Si el que recibe el dinero no lo devuelve en la manera pactada, el prestamista podrá disponer del bien (se queda con el inmueble).
La hipoteca se formaliza por escrito, en un acuerdo firmado por las partes en las que se recogen todos sus derechos y obligaciones.
En un préstamo hipotecario intervienen:
Los préstamos con garantía hipotecaria suelen escriturarse ante notario (escritura pública).
En el acuerdo debe especificarse:
La hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad. Aparece como una carga que se anota junto al inmueble. De este modo, si el propietario quiere vender lo, el comprador puede comprobar si se encuentra libre de cargas o no.